50年产权房的缺点有哪些

土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。

50年产权房的缺点：

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

扩展资料：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同点

1.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

3.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

结婚50年60年70年都叫什么婚？

五十周年和五十年是存在区别的，主要是周年和年的计算时间不一样。

比方说，年是当年1-12月份中任何一个月份到了12月底都可以计算为一年。

周年是今年的某一月份到次年的某一月份（满12个月），例如今年的1月份到次年的1月份为一周年。

五十周年和五十年的计算以此类推。

结婚50年是金婚；结婚60年是金刚钻婚；结婚70年是白金婚。

中国：

1年—纸婚；2年—棉婚；3年—皮婚；4年—花果婚；5年—木婚；6年—糖婚；7年—手婚；8年—古铜婚；9年—陶器婚；10年—锡婚；11年—钢婚；12年—丝婚；13年—花边婚；14年—象牙婚；15年—水晶婚；18年—石榴石婚；20年—瓷婚；25年—银婚；30年—珍珠婚；35年—珊瑚婚；40年—红宝石婚；45年—蓝宝石婚；50年—金婚；55年—绿宝石婚；60年—金钢钻婚；70年—白金婚；80年—钻石婚。

扩展资料：

1、1周年称“纸婚”。新婚夫妇还是各自觉得好玩，恋爱的甜蜜还在，但对婚姻关系看的比纸还薄。

2、2周年称“棉婚”。2年相处下来，曾经恋爱时理想中的的所有美好的事物都变的不那么现实，日常生活中的一些跟自己不相吻合的生活习惯也全都表露了出来，才发现理想和现实原来是那么的不一样，此时就像杨树的叶子摇摆不定。

3、5周年称“木婚”。虽然磕磕碰碰常有，但已经习惯了彼此的一切，现在的婚姻关系像木头一样坚韧。

4、8周年称“陶婚”。时光和岁月在慢慢逝去，夫妻间已由曾经的爱情淡化为亲情，相互依偎，互相爱护，如同陶瓷一般坚硬而又如此美丽，也像瓷器般易碎。

5、15周年称“铁链婚”。虽然有争有吵，但已经像铁链一般紧紧的索在了一起无法分离开。

6、30周年称“珍珠婚”。如此美丽而又珍贵，一辈子相儒以沫在这个时期更为突显，儿女已长大成人，老夫妻们要从工作岗位上退居二线了，有了自己消遣时光的方式。

7、35周年称“珊瑚婚”。珊瑚栖身于深海中，如此美丽多娇，确很难被人看透，这个时期的婚姻可以用看不透来诠释，迷局中的双方自己知道其中的苦与乐。

8、45周年称“蓝宝石婚”。硬度大，密度高，价值昂贵，共同走过不45个岁月，实属难能可贵。

9、50周年称“金婚”。经历了人生所有的酸甜苦辣，最幸福的事便是一家人和和美美，老夫妻俩能安享晚年。

10、60周年称“钻石婚”。大家都很羡慕，但又有多少人能记得年轻时的承诺，相互支撑着走过60年风风雨雨，实属不易。

11、70周年称“白金婚”。几世同堂的温馨场面，皆大欢喜。